Administracion Airbnb en Buenos Aires con BeeMyHost

El plan Bee Away con una comisión competitiva del 9% incluye optimización del anuncio con descripciones cautivadoras, orientación para fotografía profesional, técnicas de posicionamiento del anuncio, gestión completa de reservas y consultas, y asistencia 24/7 tanto para propietarios como para huéspedes. Además, ofrecemos estrategias para obtener reseñas positivas, coordinación de check-ins y check-outs, sugerencias personalizadas para mejoras de la propiedad, y precios dinámicos basados en estudio de mercado para maximizar tus ingresos.

Todas las propiedades gestionadas a través de Airbnb cuentan con el seguro AirCover, que ofrece cobertura de hasta $3 millones USD. Esta protección incluye cobertura ante daños, mascotas y pérdidas de ingresos. Además, gestionamos tu propiedad de forma sincronizada con otras plataformas, garantizamos respuesta rápida a consultas y trabajamos constantemente para mejorar el índice de ocupación de tu propiedad.

Con el plan Bee Away, nos encargamos de garantizar una atención excepcional a los huéspedes, lo que se traduce en reseñas positivas y mayor demanda. Maximizamos la visibilidad de tu propiedad en Airbnb mediante técnicas de posicionamiento y optimización del anuncio. Utilizamos precios dinámicos basados en un estudio constante del mercado para asegurar que tu propiedad esté siempre competitiva. Todo esto se traduce en ingresos constantes y maximización de ganancias, permitiéndote dedicarte a otras áreas de tu vida mientras nosotros gestionamos tu propiedad.

Actualmente, no proporcionamos directamente servicios de amoblamiento y decoración. Sin embargo, entendemos la importancia de un ambiente bien presentado y estéticamente agradable para mejorar la rentabilidad de la propiedad. Por ello, colaboramos con una red de profesionales experimentados en estas áreas, a quienes podemos recomendar con confianza. Enfatizamos la importancia de mantener un alto estándar en la estética y decoración del inmueble. Un espacio bien decorado y amoblado no solo atrae a más huéspedes sino que también puede justificar tarifas de alquiler más altas. Por lo tanto, aunque no proporcionemos este servicio directamente, estamos comprometidos en asesorar y recomendar opciones que incrementen el valor y la demanda de su propiedad.

Ofrecemos diferentes planes según tus necesidades. El plan Bee Away tiene una comisión competitiva del 9%, el plan Bee Full del 18% y el plan Bee Mentor del 28%. En todos los casos, nuestra comisión se calcula exclusivamente sobre el valor de las noches alquiladas. Planes con gestión integral (18% y 28%): el fee de limpieza es un cargo separado que pagan los huéspedes una única vez por reserva, y se destina íntegramente a cubrir los costos de limpieza, lavandería y reposición de insumos básicos (supermercado). No forma parte de nuestra comisión. Plan básico (9%): el fee de limpieza que abonan los huéspedes queda en manos del propietario, ya que es él quien se encarga de gestionar las limpiezas. Nuestra comisión del 9% se calcula exclusivamente sobre el valor de las noches alquiladas, sin incluir ese fee. En resumen: en todos los planes, el fee de limpieza lo paga el huésped y nunca está incluido en nuestra comisión. Lo que varía es quién administra ese dinero y quién se ocupa del servicio. Cualquier reparación o arreglo necesario en la propiedad será responsabilidad y costeado por el propietario.

Nuestros contratos se establecen por un plazo indeterminado, brindando flexibilidad tanto al propietario como a nosotros. Sin embargo, ofrecemos la opción de rescindir el contrato con un aviso previo de al menos 45 días. A pesar de esta flexibilidad, establecemos un plazo mínimo inicial de tres meses para todos los contratos. Este enfoque garantiza un período adecuado para una gestión efectiva de la propiedad, manteniendo al mismo tiempo la capacidad de adaptarse a las necesidades cambiantes de nuestros clientes. El contrato se facilita antes de iniciar la administracion.

Valoramos mucho la buena comunicación y la previsibilidad en estas situaciones. Si decides vender tu departamento, es importante tener en cuenta que la cancelación de reservas futuras con huéspedes puede incurrir en costos. Estos costos de cancelación son determinados por Airbnb y varían según el caso específico. Por nuestra parte, un aviso previo de 45 días es suficiente para no incurrir en penalizaciones adicionales. Además, si tienes planes de vender tu propiedad, podemos ajustar nuestro sistema para que solo estén disponibles los siguientes 60 días en el calendario. Esto evita la aceptación de reservas con más de 60 días de anticipación, facilitando el proceso de venta sin comprometer reservas a largo plazo.

La modalidad de pago se acuerda individualmente con cada propietario, ofreciendo flexibilidad en este aspecto. Las opciones de pago incluyen realizarlo tanto en Argentina como en el extranjero, en efectivo o mediante transferencia a una cuenta bancaria. Los ingresos generados por el alquiler de los departamentos se depositan inicialmente en una cuenta en Estados Unidos. Por lo tanto, las transferencias a otra cuenta dentro de EE.UU. no tienen costo adicional. Sin embargo, si se requiere transferir fondos a otro país, los cargos específicos dependerán del caso en particular. Adicionalmente, para aquellos propietarios que opten por recibir su pago en dólares en efectivo en Argentina, aplicamos un costo adicional del 3%.

Nosotros nos ocupamos de todas las obligaciones fiscales asociadas con el alquiler de su propiedad. El ingreso que recibe cada propietario ya está libre de impuestos, ya que nos encargamos de su liquidación. La decisión de declarar o no estos ingresos a efectos fiscales recae en el propietario. Es importante destacar que nosotros realizamos nuestras declaraciones fiscales en Estados Unidos y no en Argentina. Esto podría tener implicancias para propietarios extranjeros, dependiendo de las leyes fiscales de su país de residencia. Recomendamos consultar con un asesor fiscal para entender mejor cualquier impacto fiscal en su situación particular.