Para propietarios en CABA
Administración Airbnb en Buenos Aires
Delegás la operación diaria de tu propiedad y conservás visibilidad: publicación, precios dinámicos, huéspedes, check-in, limpieza, mantenimiento, AirCover y reporte mensual.
Administración / BeeMyHost
- 01Administramos propiedades desde 2018
- 02Planes según el alcance de la gestión
- 03Gestión de AirCover incluida en la operación
- 04Cuenta y anuncio configurados según cada propiedad
Lo esencial
Respuesta rápida para elegir administrador
Cuánto cobra un administrador de Airbnb en Buenos Aires
Bee Away cobra 9%, Bee Full 18% y Bee Mentor 28%. Del pago neto recibido de Airbnb se separa el costo de limpieza una sola vez por reserva. La comisión de Airbnb ya viene descontada y no se resta nuevamente. Sobre la base restante se aplica el porcentaje del plan de BeeMyHost. BeeMyHost no agrega un recargo de procesamiento.
Quién paga la limpieza en Airbnb
El fee de limpieza se cobra una vez por reserva y cubre limpieza, lavandería y reposición de insumos básicos. En Bee Away, el propietario organiza esta operación; en los planes operativos la gestiona BeeMyHost.
Qué incluye la administración Airbnb
El alcance depende del plan. Bee Away acompaña la gestión digital; Bee Full cubre la operación completa; Bee Mentor suma gestión y capacitación durante seis meses.
Administración remota para propietarios en el exterior
BeeMyHost trabaja con propietarios que viven fuera de Argentina. El alta, la operación, los reportes y la coordinación de pagos se definen por escrito según el plan y la propiedad.
Cuándo delegar
Administración profesional para sostener la operación
Conviene delegar si vivís lejos, no podés responder huéspedes todos los días, necesitás ordenar limpieza y mantenimiento, necesitás revisar precios y operación con criterios claros o buscás reportes claros de ingresos y gastos.
En Buenos Aires, la diferencia entre administración propia y profesional aparece en la consistencia: velocidad de respuesta, fotos, pricing, check-in, reseñas y manejo de incidencias.
Al comparar un gestor, administrador o empresa de administración de Airbnb, pedí que detalle alcance, responsables, costos, frecuencia de reportes y cómo se documentan las incidencias.
Punto de partida
Entramos según el momento en el que esté tu propiedad
Propiedad nueva
Revisamos aptitud, estado, equipamiento y documentación. Te ayudamos a ordenar requisitos y próximos pasos antes de preparar el anuncio y la operación.
Airbnb ya publicado
Auditamos cuenta, anuncio, precios, calendario, reservas, accesos y pendientes para definir qué conviene conservar, corregir o relanzar.
Cambio de administrador
Coordinamos con el administrador anterior la fecha de corte y el traspaso de reservas, accesos, inventario, proveedores, reportes, saldos y reclamos pendientes.
Revisá cómo hacemos el cambio Quiero delegar el traspaso →Proceso
Cómo organizamos el comienzo de la operación
Diagnóstico del activo
Revisamos el estado de la unidad, el anuncio si ya existe, el equipamiento, los accesos y los pendientes operativos.
Propuesta y alcance
Definimos las tareas, responsabilidades, costos separados y condiciones que correspondan a la operación.
Puesta a punto y accesos
Ordenamos la información, los accesos, el inventario y los preparativos necesarios antes de operar.
Operación y reporte
Coordinamos la operación dentro del alcance acordado y compartimos el reporte con la frecuencia definida.
Cuenta y trámites
Delegás la operación, conservás la visibilidad
La configuración de cuenta y anuncio se acuerda según cada caso. Una cuenta existente del propietario puede operar con BeeMyHost como coanfitrión; en propiedades individuales nuevas, comúnmente BeeMyHost crea y administra el anuncio. Cuando se usa una cuenta existente, los permisos de coanfitrión que documenta Airbnb permiten asignar el acceso necesario sin compartir contraseñas. Cuando se administran edificios con muchas unidades, la operación utiliza la cuenta de la marca del edificio.
Además, te ayudamos a organizar requisitos, documentación y próximos pasos para que la propiedad tenga todo en orden. Cuando una gestión requiere una actuación personal del titular o la intervención de un contador, abogado u otro profesional, te indicamos qué falta y quién debe resolverlo.
La actividad disponible en Airbnb se complementa con el reporte acordado para que puedas revisar la operación sin ocuparte de la gestión cotidiana. Explorá una muestra del reporte y el seguimiento.
Condiciones claras
Fotos, cancelaciones y una salida ordenada
BeeMyHost toma fotografías funcionales sin costo adicional en todos los planes. No son fotografías profesionales. Si el propietario quiere una producción profesional, BeeMyHost puede recomendar un fotógrafo profesional de confianza, que se contrata y paga aparte.
BeeMyHost no agrega cargos, penalidades ni gastos administrativos por cancelaciones. Si cancela el anfitrión, se aplica únicamente el importe que determine Airbnb; si cancela el huésped, se aplica la política de la reserva.
Para cancelaciones atribuibles al anfitrión, Airbnb publica una tarifa mínima de USD 50 y porcentajes que dependen de la anticipación: 10%, 25% o 50%. Airbnb puede eximir la tarifa en casos contemplados por su política. Consultá la política oficial de cancelación de anfitriones.
El propietario puede finalizar la administración con 30 días de aviso, sin penalidad de salida ni gasto administrativo de BeeMyHost. Se entrega sin costo adicional el cronograma de reservas, la información operativa y las fotografías tomadas por su equipo.
Si el anuncio individual está en una cuenta administrada por BeeMyHost, su continuidad y el tratamiento de las reseñas se coordinan según la configuración de la cuenta, las reservas existentes y las posibilidades de Airbnb; no se promete una transferencia automática.
Ante una reparación, BeeMyHost puede coordinarla y trasladar el costo efectivamente incurrido, o el propietario puede contratar y pagar a su proveedor mientras BeeMyHost coordina el horario y el acceso. En Bee Away, el propietario organiza el mantenimiento.
Evidencia y recursos
Referencias para revisar antes de decidir
Operación visible
Casos y propiedades administradas
Conocé el caso DOMOS Plaza Retiro y revisá las propiedades publicadas por BeeMyHost. Son referencias de trabajo visibles; no garantizan el mismo resultado para todas las unidades.
Guías para decidir
Preguntas y criterios para comparar
Antes de comparar una propuesta, podés revisar la matriz para elegir un administrador, el checklist para preparar un cambio de gestión y la guía que separa la tarifa de Airbnb de administración y limpieza.
También podés explorar todas las guías sobre administración Airbnb y las guías para evaluar la rentabilidad.
Nuestros planes
Cómo calculamos la comisiónDel pago neto recibido de Airbnb se separa el costo de limpieza una sola vez por reserva. La comisión de Airbnb ya viene descontada y no se resta nuevamente. Sobre la base restante se aplica el porcentaje del plan de BeeMyHost. BeeMyHost no agrega un recargo de procesamiento.
Ver el modelo de cobros con un ejemplo →Bee Away
Sin limpieza ni personal operativo*
9%sobre la base neta, sin limpieza ni comisión de Airbnb
- Supervisamos el anuncio y el rendimiento general.
- Ajustamos precios y acompañamos la gestión digital.
- Incluye fotografías funcionales; la operación local la organiza el propietario.
* Limpieza, check-in y mantenimiento los organiza el propietario.
Cómo calculamos la comisiónElegir Plan Bee AwayBee Full
Más Popular
Gestión completa
18%sobre la base neta, sin limpieza ni comisión de Airbnb
- Nos ocupamos de todo: precios, reservas, limpieza, check-in, mantenimiento.
- Comunicación con huéspedes.
- Fotografías funcionales y optimización del anuncio.
- Vos te despreocupás completamente.
Bee Mentor
Mentoría intensiva (6 meses)
28%sobre la base neta, sin limpieza ni comisión de Airbnb
- Ideal para quien quiere aprender a autogestionar su propiedad.
- Mentoría intensiva durante 6 meses.
- Configuramos el anuncio e incluimos fotografías funcionales.
- Gestionamos todo mientras te capacitamos paso a paso.
- Al finalizar, quedás listo/a para administrarlo por tu cuenta.
El fee de limpieza se cobra una vez por reserva y cubre limpieza, lavandería y reposición de insumos básicos. En Bee Away, el propietario organiza esta operación; en los planes operativos la gestiona BeeMyHost.
¿Tenés varias unidades o un edificio chico?
Para Bee Full, la comisión por volumen depende de la cantidad de propiedades:
- 1 a 2 propiedades
- 18%
- 3 a 4 propiedades
- 17%
- 5 a 7 propiedades
- 16%
- Desde 8 unidades
- 15%
Esta escala corresponde a Bee Full para varias propiedades, sobre la misma base neta de comisión. Para edificios completos, más de 15 unidades o requerimientos específicos, definimos una propuesta a medida según el alcance de la operación.
Cobertura en CABA
Zonas donde evaluamos propiedades
Palermo
Ejemplos públicos en el inventario actual: 3.
Ver alojamientos en Palermo Evaluar una propiedad en Palermo →San Telmo
Ejemplos públicos en el inventario actual: 3.
Ver alojamientos en San Telmo Evaluar una propiedad en San Telmo →Recoleta
Ejemplos públicos en el inventario actual: 3.
Ver alojamientos en Recoleta Evaluar una propiedad en Recoleta →Belgrano
Ejemplos públicos en el inventario actual: 1.
Ver alojamientos en Belgrano Evaluar una propiedad en Belgrano →Puerto Madero
Ejemplos públicos en el inventario actual: 2.
Ver alojamientos en Puerto Madero Evaluar una propiedad en Puerto Madero →Preguntas frecuentes
Antes de delegar tu propiedad
Cuánto cobra BeeMyHost por administrar un Airbnb
Bee Away cobra 9%, Bee Full 18% y Bee Mentor 28%. Del pago neto recibido de Airbnb se separa el costo de limpieza una sola vez por reserva. La comisión de Airbnb ya viene descontada y no se resta nuevamente. Sobre la base restante se aplica el porcentaje del plan de BeeMyHost. BeeMyHost no agrega un recargo de procesamiento. Ejemplo: cobro recibido $120, con la comisión del 15,5% de Airbnb ya descontada − limpieza $20 = base neta $100. En Bee Full, el 18% es $18 y quedan $82 para el propietario, antes de otros gastos o impuestos.
Quién paga la limpieza del Airbnb
El fee de limpieza se cobra una vez por reserva y cubre limpieza, lavandería y reposición de insumos básicos. En Bee Away, el propietario organiza esta operación; en los planes operativos la gestiona BeeMyHost.
¿Puedo contratar administración si vivo en el exterior?
Sí. BeeMyHost trabaja con propietarios que viven fuera de Argentina y resuelve onboarding remoto, publicación, mantenimiento, reportes y coordinación de pagos.
¿En qué barrios de Buenos Aires conviene Airbnb?
La conveniencia depende de la unidad, el estado, el equipamiento, los costos, la normativa y el período que se evalúe. Antes de avanzar, conviene revisar comparables y el alcance operativo para el caso concreto.
¿Qué pasa si un huésped rompe algo?
BeeMyHost documenta la evidencia, presenta el reclamo y hace seguimiento mientras Airbnb evalúa el caso. Airbnb decide la elegibilidad, el monto y la resolución según sus términos vigentes.
¿Puedo seguir viendo la actividad de mi Airbnb?
La configuración de cuenta y anuncio se acuerda según cada caso. Una cuenta existente del propietario puede operar con BeeMyHost como coanfitrión; en propiedades individuales nuevas, comúnmente BeeMyHost crea y administra el anuncio. Cuando se administran edificios con muchas unidades, la operación utiliza la cuenta de la marca del edificio.
¿BeeMyHost me ayuda con los trámites para publicar?
Sí. Te ayudamos a ordenar requisitos, documentación y próximos pasos para que tengas todo en orden. Si una gestión requiere una actuación personal del titular o la intervención de un profesional, te indicamos qué falta y quién debe resolverlo.
¿Las fotografías están incluidas?
BeeMyHost toma fotografías funcionales sin costo adicional en todos los planes. No son fotografías profesionales. Si el propietario quiere una producción profesional, BeeMyHost puede recomendar un fotógrafo profesional de confianza, que se contrata y paga aparte.
¿Cómo finalizo la administración y qué pasa con las reservas?
El propietario puede finalizar la administración con 30 días de aviso, sin penalidad de salida ni gasto administrativo de BeeMyHost. Se entrega sin costo adicional el cronograma de reservas, la información operativa y las fotografías tomadas por su equipo. Si el anuncio individual está en una cuenta administrada por BeeMyHost, su continuidad y el tratamiento de las reseñas se coordinan según la configuración de la cuenta, las reservas existentes y las posibilidades de Airbnb; no se promete una transferencia automática.
¿BeeMyHost cobra extras por cancelaciones?
BeeMyHost no agrega cargos, penalidades ni gastos administrativos por cancelaciones. Si cancela el anfitrión, se aplica únicamente el importe que determine Airbnb; si cancela el huésped, se aplica la política de la reserva.
¿Cómo se resuelve el mantenimiento?
Ante una reparación, BeeMyHost puede coordinarla y trasladar el costo efectivamente incurrido, o el propietario puede contratar y pagar a su proveedor mientras BeeMyHost coordina el horario y el acceso. En Bee Away, el propietario organiza el mantenimiento. En casos potencialmente elegibles para AirCover, BeeMyHost inspecciona, reúne evidencia, presenta el reclamo y hace seguimiento. Airbnb decide la cobertura y el monto; no todo mantenimiento está cubierto por AirCover.