La comisión de Airbnb no es un único porcentaje aplicable a todos los anfitriones. Airbnb documenta dos estructuras para alojamientos —tarifa compartida y tarifa única— y aclara que la estructura y el porcentaje pueden variar según el anfitrión, el tipo de alojamiento, el país o el uso de software de administración.
Respuesta directa: revisá el desglose de cada reserva en tu cuenta. Ahí vas a identificar la tarifa de servicio de Airbnb que se resta del cobro del anfitrión. Después separá, en líneas distintas, la comisión del administrador y el costo o cargo de limpieza. Son conceptos diferentes aunque puedan intervenir en la misma cuenta.
Información oficial consultada el 27 de julio de 2026. Airbnb puede modificar sus tarifas; verificá siempre el artículo vigente sobre tarifas de servicio y el desglose de tu propia reserva.
Las dos estructuras que documenta Airbnb
Tarifa compartida
En este esquema, Airbnb divide la tarifa entre anfitrión y huésped. La documentación oficial indica que la mayoría de los anfitriones bajo tarifa compartida paga una tarifa de servicio del 3%, aunque a algunos se les cobra más. Para el huésped, Airbnb publica un rango que depende de la reserva.
El cargo del anfitrión se resta del subtotal definido por Airbnb para calcular el cobro que recibe. Que el ejemplo general use 3% no significa que esa sea la tarifa de todos los anuncios en Argentina.
Tarifa única
Con la tarifa única, Airbnb descuenta toda la tarifa de servicio del cobro del anfitrión. La ayuda oficial indica que la mayoría paga 15,5%, mientras que otros anfitriones pagan un porcentaje diferente dentro del rango publicado de 14% a 16%.
Airbnb señala que esta estructura es obligatoria para determinados anfitriones, incluidos algunos alojamientos de hospitalidad tradicional, anfitriones que usan software de administración de propiedades y anfitriones de países sujetos a esta modalidad. También informa que ciertos anfitriones están pasando de la tarifa compartida a la única.
No deduzcas la estructura sólo por el país o por un porcentaje visto en otro anuncio. Confirmala en Ingresos, abriendo la transacción y buscando la tarifa de servicio de Airbnb, según el procedimiento del Centro de ayuda.
Tres conceptos que no conviene mezclar
| Concepto | Quién lo define o cobra | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| Tarifa de servicio de Airbnb | Airbnb | Es el cargo de plataforma. Según la estructura, puede repartirse entre anfitrión y huésped o descontarse del cobro del anfitrión. |
| Comisión de BeeMyHost | BeeMyHost y el propietario, según la propuesta vigente | Remunera el alcance de administración contratado. Su base de cálculo y tareas incluidas deben leerse en el plan o propuesta, no en el cargo de Airbnb. |
| Limpieza | El anfitrión puede mostrarla como cargo separado; la operación tiene su costo real | Airbnb la describe como un importe que algunos anfitriones cobran para cubrir la limpieza después de la estadía. No es la tarifa de servicio de Airbnb ni, en BeeMyHost, integra automáticamente la comisión de administración. |
El Centro de ayuda de Airbnb explica que el precio total puede combinar la tarifa por noche con cargos establecidos por el anfitrión o por Airbnb. Consultá el detalle oficial de cómo funcionan los precios de los alojamientos.
Sobre qué base se calcula la tarifa de Airbnb
Airbnb indica que la tarifa de servicio del anfitrión es un porcentaje del precio por noche y de los cargos que agrega el anfitrión, sin incluir la tarifa de servicio del huésped ni los impuestos. Por eso, si hay un cargo de limpieza, puede integrar la base usada por Airbnb para calcular su tarifa, aunque siga siendo una línea separada destinada a cubrir la operación de limpieza.
Esto no convierte el cargo de limpieza en comisión del administrador. Para estimar el resultado, registrá por separado:
- precio por las noches;
- cargos agregados por el anfitrión, incluida limpieza si corresponde;
- tarifa de servicio de Airbnb;
- costo efectivo de limpieza y lavandería;
- comisión de administración según contrato;
- otros costos de la propiedad.
Ejemplos ilustrativos
Estos ejemplos usan unidades monetarias ficticias, porcentajes generales publicados por Airbnb y supuestos simplificados. No representan una reserva real, no incluyen impuestos y no predicen el cobro de un anuncio en Argentina.
Ejemplo A: tarifa compartida
Supuesto: subtotal base de 100 unidades y tarifa del anfitrión de 3%.
subtotal base 100,00
tarifa de servicio de Airbnb (3%) 3,00
cobro del anfitrión antes de otros costos
97,00En la tarifa compartida, el huésped también paga su tarifa de servicio. Ese cargo no debe sumarse al cobro del anfitrión.
Ejemplo B: tarifa única
Supuesto: subtotal base de 100 unidades y tarifa única de 15,5%.
subtotal base 100,00
tarifa de servicio de Airbnb (15,5%) 15,50
cobro del anfitrión antes de otros costos
84,50El 15,5% es la tarifa que Airbnb identifica como la más frecuente dentro de su estructura única; la documentación también publica otros porcentajes posibles. El valor aplicable es el que muestra la reserva.
Ejemplo C: noches y limpieza separadas
Supuesto ilustrativo: 100 unidades por noches, 20 de cargo de limpieza y tarifa única de 15,5% sobre una base de 120.
noches 100,00
cargo de limpieza 20,00
base ilustrativa 120,00
tarifa de servicio de Airbnb (15,5%) 18,60
cobro antes de administración,
limpieza efectiva y otros costos 101,40Las 20 unidades de limpieza no son ganancia neta por definición: todavía hay que registrar el costo real de limpiar y preparar la propiedad. La comisión de BeeMyHost, si corresponde, se calcula según la base declarada en el plan vigente y no debe suponerse a partir de este ejemplo.
Cómo encontrar la tarifa de una reserva
La guía oficial de Airbnb indica este recorrido general desde una computadora:
- abrir Hoy > Menú > Ingresos;
- entrar en movimientos próximos o pagados;
- buscar o filtrar la transacción;
- abrirla;
- ubicar la tarifa de servicio de Airbnb dentro de Ingresos.
La interfaz puede cambiar. La evidencia principal para tu cálculo es el desglose visible de la transacción, no un porcentaje copiado de una nota anterior.
Cómo llevarla al cálculo del ingreso neto
La tarifa de Airbnb es una sola línea dentro del resultado. Para evaluar una propiedad necesitás incorporar también noches efectivamente reservadas, tarifa cobrada, limpieza, administración, servicios, mantenimiento, reposiciones y demás costos aplicables.
Usá la guía de cuánto se gana con Airbnb en Buenos Aires para construir escenarios comparables sin convertirlos en una promesa.
Esta explicación no calcula impuestos ni recomienda un tratamiento fiscal. La situación de cada titular debe revisarse por separado con profesionales competentes.
Revisá la propuesta de administración por separado
Una propuesta clara debe indicar qué porcentaje o tarifa cobra el administrador, sobre qué base, qué tareas incluye y cómo trata limpieza, extras y reportes. La matriz para elegir un administrador sirve para comparar esas condiciones sin confundirlas con la tarifa de Airbnb.
Revisá los planes y el alcance vigente de BeeMyHost.
Fuentes oficiales consultadas el 27 de julio de 2026: Tarifas de servicio de Airbnb y Cómo funcionan los precios de los alojamientos. Los ejemplos son ilustrativos y deben reemplazarse por el desglose real de cada reserva.