No existe una cifra oficial única que responda cuánto gana un Airbnb en Buenos Aires. Los datos turísticos oficiales no equivalen a ocupación de una plataforma ni permiten proyectar cualquier departamento. La estimación debe construirse para una unidad concreta, con comparables homogéneos, período definido y costos visibles.
Para contexto general y fuentes públicas consultá mercado de alquiler temporario en Buenos Aires 2026.
Los datos mínimos para estimar
1. Propiedad comparable
Compará unidades del mismo barrio o microubicación, tipo, capacidad, cantidad de ambientes, calidad y amenities. Una propiedad publicada no es necesariamente una propiedad reservada.
2. Período
Definí fechas, cantidad de noches disponibles y restricciones del calendario. No mezcles temporada alta con un promedio anual ni extrapoles un fin de semana a todo el mes.
3. Tarifa efectiva
Registrá el precio finalmente cobrado por noche, no sólo el precio visible. Descuentos, promociones, impuestos y cargos pueden cambiar el valor efectivo.
4. Costos
Separá:
- cargos de plataforma;
- comisión de administración, si corresponde;
- limpieza y lavandería;
- servicios y conectividad;
- mantenimiento y reposiciones;
- expensas y otros costos de la propiedad;
- impuestos definidos para la situación del titular;
- noches bloqueadas o sin reserva.
Para identificar esa primera línea sin mezclarla con administración o limpieza, revisá cómo funciona la comisión de Airbnb para anfitriones en Argentina.
Fórmula de ingreso neto
Usá una hoja de cálculo con estas variables:
subtotal de reserva = noches × tarifa efectiva + cargo de limpieza
pago recibido = subtotal de reserva - comisión de Airbnb
base de BeeMyHost = pago recibido - costo de limpieza
saldo de liquidación = base - comisión de BeeMyHost - otros gastos liquidados
resultado del propietario = saldo - gastos propios pendientes - impuestosEl resultado es un escenario, no una garantía. Conviene preparar al menos una hipótesis conservadora, una base y una exigente, manteniendo visibles los supuestos de cada una.
Podés revisar un ejemplo de cómo se calcula la comisión y el saldo del propietario y una muestra de reporte mensual con ingresos, gastos y ocupación. Son ejemplos ilustrativos para entender los conceptos, no una estimación de tu propiedad.
Ejemplo mensual: del cobro recibido al resultado del propietario
Este ejemplo usa datos ficticios en USD y el plan Bee Full, con una comisión del 18%. Reproduce los importes del reporte mensual de ejemplo: 20 noches ocupadas, cuatro reservas y 30 noches disponibles.
El punto de partida es USD 1.460 recibidos después de la comisión de Airbnb. Ese descuento ya ocurrió y no vuelve a restarse. La limpieza se separa una vez por reserva.
| Concepto | USD |
|---|---|
| Cobro recibido después de Airbnb | 1.460,00 |
| Limpieza de cuatro reservas | −100,00 |
| Base neta para calcular Bee Full | 1.360,00 |
| Honorario Bee Full: 18% de 1.360 | −244,80 |
| Gastos incluidos en la liquidación | −35,00 |
| Saldo de la liquidación | 1.080,20 |
| Gastos propios pendientes, supuesto adicional | −240,00 |
| Resultado después de esos gastos, antes de impuestos | 840,20 |
Los USD 240 son un supuesto adicional para ilustrar expensas, servicios y otros costos propios que no están incluidos en el reporte de ejemplo. No representan una tarifa de BeeMyHost ni costos habituales de un departamento. Si algún gasto ya aparece en la liquidación, no se resta nuevamente.
El saldo de USD 1.080,20 informa cuánto queda en ese reporte; los USD 840,20 incorporan además los gastos propios supuestos. Ninguno es rentabilidad anual: para calcularla también necesitás el capital invertido, el período completo y los impuestos aplicables.
Tres escenarios con los mismos criterios de cálculo
Estos escenarios son ficticios para una misma unidad y un mes de 30 noches disponibles. Mantienen el mismo cobro neto supuesto de USD 68 por noche, más USD 25 recibidos por reserva para la limpieza; todos los cobros ya están después del descuento de Airbnb. Cambian solamente las noches y la cantidad de reservas. El escenario base coincide con el reporte de ejemplo.
La limpieza cuesta USD 25 por reserva, Bee Full aplica el 18% sobre la base sin limpieza y los otros gastos liquidados son USD 35 por mes. Se agregan los mismos USD 240 de gastos propios pendientes en los tres escenarios. Estos importes son supuestos educativos, no precios de mercado ni tarifas fijas.
En pantallas pequeñas, deslizá la tabla para comparar las tres columnas.
| Concepto | Conservador | Base | Exigente |
|---|---|---|---|
| Noches ocupadas / disponibles | 15 / 30 | 20 / 30 | 25 / 30 |
| Ocupación | 50% | 66,7% | 83,3% |
| Reservas | 3 | 4 | 5 |
| Cobro recibido después de Airbnb | USD 1.095,00 | USD 1.460,00 | USD 1.825,00 |
| Limpieza | −USD 75,00 | −USD 100,00 | −USD 125,00 |
| Base neta de comisión | USD 1.020,00 | USD 1.360,00 | USD 1.700,00 |
| Bee Full · 18% | −USD 183,60 | −USD 244,80 | −USD 306,00 |
| Otros gastos liquidados | −USD 35,00 | −USD 35,00 | −USD 35,00 |
| Saldo de liquidación | USD 801,40 | USD 1.080,20 | USD 1.359,00 |
| Gastos propios pendientes | −USD 240,00 | −USD 240,00 | −USD 240,00 |
| Resultado antes de impuestos | USD 561,40 | USD 840,20 | USD 1.119,00 |
En una estimación real también pueden cambiar tarifa, duración de las estadías, limpieza y gastos. Usá reservas y costos comprobables de tu unidad para reemplazar cada supuesto. No extrapoles estos escenarios a un barrio ni a todo el año.
Cómo comparar con alquiler tradicional
La comparación tiene que usar:
- el mismo período;
- la misma moneda y tipo de cambio;
- costos e impuestos de ambas alternativas;
- períodos vacíos;
- mobiliario y reposición;
- tiempo de gestión;
- estabilidad y riesgo contractual.
No es correcto afirmar que Airbnb siempre rinde más. Una propiedad con poca demanda, costos altos o restricciones operativas puede funcionar mejor bajo otro modelo.
Obligaciones que afectan el neto
ARCA informa que los propietarios que alquilan inmuebles deben inscribirse y cumplir las obligaciones que correspondan como locadores. El régimen aplicable depende de facturación, actividades y situación fiscal; revisá la información oficial para propietarios de inmuebles alquilados y las categorías vigentes del monotributo.
Para propiedades en CABA, el Gobierno porteño informa que el registro de alquileres temporarios turísticos es gratuito y obligatorio. Consultá los requisitos oficiales del Registro de Alquileres Temporarios Turísticos.
Estas fuentes son generales. La situación impositiva, contractual y regulatoria debe revisarse con profesionales competentes.
Calculá el caso concreto
BeeMyHost puede ordenar los datos de la unidad, preparar escenarios y explicar qué información falta. La estimación no promete ocupación, tarifa ni rentabilidad.
Conocé cómo evaluamos una propiedad antes de administrarla.
Revisión material: 27 de julio de 2026. Fuentes: ARCA y Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Contenido educativo; no constituye asesoramiento impositivo, legal ni financiero para un caso particular.