No existe una cifra oficial única que responda cuánto gana un Airbnb en Buenos Aires. Los datos turísticos oficiales no equivalen a ocupación de una plataforma ni permiten proyectar cualquier departamento. La estimación debe construirse para una unidad concreta, con comparables homogéneos, período definido y costos visibles.

Para contexto general y fuentes públicas consultá mercado de alquiler temporario en Buenos Aires 2026.

Los datos mínimos para estimar

1. Propiedad comparable

Compará unidades del mismo barrio o microubicación, tipo, capacidad, cantidad de ambientes, calidad y amenities. Una propiedad publicada no es necesariamente una propiedad reservada.

2. Período

Definí fechas, cantidad de noches disponibles y restricciones del calendario. No mezcles temporada alta con un promedio anual ni extrapoles un fin de semana a todo el mes.

3. Tarifa efectiva

Registrá el precio finalmente cobrado por noche, no sólo el precio visible. Descuentos, promociones, impuestos y cargos pueden cambiar el valor efectivo.

4. Costos

Separá:

  • cargos de plataforma;
  • comisión de administración, si corresponde;
  • limpieza y lavandería;
  • servicios y conectividad;
  • mantenimiento y reposiciones;
  • expensas y otros costos de la propiedad;
  • impuestos definidos para la situación del titular;
  • noches bloqueadas o sin reserva.

Para identificar esa primera línea sin mezclarla con administración o limpieza, revisá cómo funciona la comisión de Airbnb para anfitriones en Argentina.

Fórmula de ingreso neto

Usá una hoja de cálculo con estas variables:

ingreso bruto = noches efectivamente reservadas × tarifa efectiva

ingreso neto = ingreso bruto
             - cargos de plataforma
             - operación y limpieza
             - mantenimiento y reposiciones
             - comisión de administración
             - impuestos y costos del propietario

El resultado es un escenario, no una garantía. Conviene preparar al menos una hipótesis conservadora, una base y una exigente, manteniendo visibles los supuestos de cada una.

Cómo comparar con alquiler tradicional

La comparación tiene que usar:

  • el mismo período;
  • la misma moneda y tipo de cambio;
  • costos e impuestos de ambas alternativas;
  • períodos vacíos;
  • mobiliario y reposición;
  • tiempo de gestión;
  • estabilidad y riesgo contractual.

No es correcto afirmar que Airbnb siempre rinde más. Una propiedad con poca demanda, costos altos o restricciones operativas puede funcionar mejor bajo otro modelo.

Obligaciones que afectan el neto

ARCA informa que los propietarios que alquilan inmuebles deben inscribirse y cumplir las obligaciones que correspondan como locadores. El régimen aplicable depende de facturación, actividades y situación fiscal; revisá la información oficial para propietarios de inmuebles alquilados y las categorías vigentes del monotributo.

Para propiedades en CABA, el Gobierno porteño informa que el registro de alquileres temporarios turísticos es gratuito y obligatorio. Consultá los requisitos oficiales del Registro de Alquileres Temporarios Turísticos.

Estas fuentes son generales. La situación impositiva, contractual y regulatoria debe revisarse con profesionales competentes.

Calculá el caso concreto

BeeMyHost puede ordenar los datos de la unidad, preparar escenarios y explicar qué información falta. La estimación no promete ocupación, tarifa ni rentabilidad.

Conocé cómo evaluamos una propiedad antes de administrarla.

Revisión material: 27 de julio de 2026. Fuentes: ARCA y Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Contenido educativo; no constituye asesoramiento impositivo, legal ni financiero para un caso particular.